En 2022, le marché immobilier parisien a connu une baisse de -1,2 % sur 1 an selon MeilleursAgents et cette baisse devrait s’accentuer après 2022 pour atteindre 20 % d'ici à 20 ans.
Celui-ci est très dépendant de l’évolution des taux d’intérêt : lorsqu’ils augmentent, les acheteurs hésitent à consacrer une part importante de leurs revenus dans un crédit. En effet, depuis le 1er janvier 2022, l’accès au crédit devient plus difficile. Les banques doivent désormais appliquer les règles du HCSF. Ces nouvelles réglementations rendent impossible l’emprunt au-delà de 35 % des revenus et 25 ans de remboursement.
En 2023, la baisse des prix continue en Ile-de-France. En effet, les prix baissent et les transactions augmentent. Les acheteurs sont de plus en plus nombreux à participer aux enchères. Les vendeurs ne peuvent plus suivre et les biens ne trouvent pas preneurs. Malgré la baisse des prix de l’immobilier, la santé du marché francilien demeure bonne.
En janvier 2022, le nombre d’acheteurs était supérieur de 10 % au nombre de biens à vendre. Le marché reste donc dynamique.
La baisse des prix se fait ressentir notamment depuis la crise Covid. En effet, beaucoup décident de partir vivre dans des régions plus calmes ou de s’excentrer en banlieue, ce qui entraîne alors une baisse des prix généralisée dans tous les arrondissements de la capitale.
Il y a de plus en plus de bien sur le marché Parisien et il faut vendre. Pour réguler le marché, il faut pousser les gens à investir et cela passe naturellement par la baisse des prix.
Entre 2015 et 2020 on a pu voir une tendance de stabilisation des prix à Paris. Au 1er janvier 2023, le prix moyen au m2 d’un appartement à Paris est de 10 278 €. La fourchette de prix allant de 6 856 € à 16 604 €. En ce qui concerne les maisons, on retrouve des prix allant de 6 575 € jusqu’à 23 900 €. Le prix moyen étant estimé à 10 961 €. (Source : MeilleursAgents).
Le 1er juillet 2021, une nouvelle réglementation concernant le mode de calcul du DPE est entrée en vigueur et s’accompagne d’une interdiction de mise en location pour les passoires thermiques, c’est-à-dire des logements notés G dès 2025, F dès 2028 et E dès 2034. Cela incite donc les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Il n’est pas trop tard pour investir dans le locatif. Ces règlementations ne vous empêcheront pas d’acheter et louer un bien. Au contraire, servez-vous de ces règles pour négocier le prix de vente.
Les maisons sont également un bon investissement ! Bien rénovées, elles peuvent rapporter plus qu’un simple appartement.
Sur les mois à venir, plusieurs sites de comparateurs estiment que les prix de vente devraient repartir à la hausse et que les délais de vente seront diminués. De nombreux spécialistes s’accordent à dire qu’il est impossible d’avoir une vision du marché à plus d’un 1 ou 2 mois et recommandent de profiter de la période actuelle pour investir.
