Appartement 2 pièces - 33m²

138 avenue de Paris, 94300 Vincennes. Duplex de 33,5 m² Loi Carrez (34,75 m² au sol), exposition Sud.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une adresse rare à Vincennes, à équidistance des stations de métro Saint-Mandé et Bérault (ligne 1), toutes deux accessibles en moins de 5 minutes à pied. Une position centrale offrant un accès rapide à Paris tout en profitant du calme et du charme de cette ville résidentielle prisée, à deux pas du Bois de Vincennes, des commerces de l'avenue de Paris et des écoles du secteur.

Organisé sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, l'appartement se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un salon baigné de lumière grâce à son exposition Sud, pour une superficie de 19,5 m². À l'étage se trouvent une chambre, des toilettes séparées et une salle de bains, pour une surface totale de 15 m².

L'immeuble dispose d'un jardin collectif, un espace extérieur partagé où il est possible d'installer une table et des chaises pour profiter des beaux jours. Malgré sa proximité immédiate avec deux stations de métro, le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement calme.

Le DPE actuel est classé G, un passage en classe C via l'isolation des murs donnant sur l'extérieur ainsi que celle des combles, accessibles depuis l'étage par une trappe.

Ce duplex s'adresse aussi bien à un investisseur en quête d'un projet locatif dans un secteur toujours demandé, qu'à un primo accédant à la recherche d'un pied à terre de charme, proche de Paris et du Bois de Vincennes.

Pour toutes demandes de visites merci de me contacter au 0668396085.