L’estimation
Visite du bien, relevé des atouts et des contraintes, analyse des ventes comparables du quartier. Vous recevez un avis de valeur écrit, chiffré et argumenté.
- Calendrier
- Semaine 1
- Vous recevez
- Avis de valeur écrit
Vendre avec ImmoCity
Nous sommes à vos côtés, de l’estimation jusqu’à la vente
Nous remettons un avis de valeur écrit, fondé sur les ventes réellement conclues dans votre quartier. Puis nous menons la vente, du premier cliché jusqu'à l'acte chez le notaire.
0 €
Votre avis de valeur écrit, offert si vous nous confiez un mandat exclusif (390 € sinon). L’estimation orale est toujours gratuite.
Notre méthode
De l’avis de valeur à l’acte authentique
Quatre temps, un conseiller unique du premier rendez-vous à la signature. À chaque étape, un document daté vous est remis.
La mise en marché
Photographies professionnelles, annonce rédigée, diffusion sur les portails et présentation au fichier acquéreurs du groupe avant la mise en ligne.
- Calendrier
- Semaines 2 à 3
- Vous recevez
- Dossier de présentation
La négociation
Visites accompagnées, compte rendu après chacune, négociation menée par le conseiller qui a estimé votre bien. Jamais de relais anonyme.
- Calendrier
- Selon le marché
- Vous recevez
- Offre écrite
La signature
Vérification du financement de l’acquéreur, constitution du dossier et coordination avec le notaire jusqu’à l’acte authentique.
- Calendrier
- Trois mois environ
- Vous recevez
- Acte authentique
Votre mandat
Mandat exclusif ou mandat simple : ce qui change pour vous
Avec un mandat exclusif, une seule agence porte votre vente et s’engage par écrit sur ses actions. Avec un mandat simple, vous confiez votre bien à plusieurs agences. Voici les différences concrètes.
| Critère | Mandat exclusif | Mandat simple |
|---|---|---|
| Qui peut vendre votre bien | Une seule agence : la nôtre | Plusieurs agences, et vous-même |
| Annonce et prix affichés | Une seule annonce, un seul prix | Plusieurs annonces, parfois à des prix différents |
| Engagements de l’agence | Actions promises et rythme des comptes rendus écrits dans le mandat (loi du 2 janvier 1970, article 6) | Aucune obligation de les détailler |
| Durée et sortie | Exclusivité de 3 mois au plus sans résiliation possible, puis résiliable à tout moment avec 15 jours de préavis par lettre recommandée (décret du 20 juillet 1972, article 78) | Durée limitée, fixée dans le mandat (loi du 2 janvier 1970, article 7) |
| Avis de valeur écrit | Offert | 390 € |
| Honoraires de vente | Selon notre barème | Selon notre barème, identiques |
Notre conseil : l’exclusivité. Une seule annonce, un seul prix, des engagements écrits de notre part, et votre avis de valeur écrit offert.
Signé chez vous plutôt qu’en agence, un mandat vous laisse 14 jours pour changer d’avis (code de la consommation, article L. 221-18).
Ce qui est compris
Tout le parcours dans nos honoraires
Nos honoraires, dus à la signature, couvrent chaque étape de la vente. Seul l’avis de valeur écrit est facturé à part, 390 €, et il vous est offert si vous nous confiez un mandat exclusif.
- Avis de valeur écrit, offert avec un mandat exclusif
- Reportage photographique professionnel
- Diffusion sur les portails et sur notre vitrine
- Visites accompagnées et compte rendu après chacune
- Négociation et vérification du financement de l’acquéreur
- Suivi du dossier jusqu’à l’acte chez le notaire
Questions fréquentes
Faut-il payer pour faire estimer son bien ?
Non pour un avis oral, donné après la visite. L’avis de valeur écrit est facturé 390 € selon notre barème, et vous est offert si vous nous confiez un mandat exclusif. C’est la première étape de notre accompagnement, dès la semaine 1.
Comment sont calculés vos honoraires de vente ?
Sur le prix de vente, selon le barème affiché : 5 000 € forfaitaires jusqu’à 100 000 €, 5 % entre 100 001 et 3 000 000 €, 4 % au-delà. Un parking vendu seul relève d’un forfait de 3 000 €. Ils couvrent tout le parcours : reportage photographique, diffusion, visites accompagnées, négociation et suivi jusqu’à l’acte.
Quels diagnostics dois-je fournir pour vendre ?
Ceux du dossier de diagnostic technique, joint à la promesse puis à l’acte (article L. 271-4 du code de la construction et de l’habitation). Le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques valent pour tous les logements ; amiante, plomb, électricité ou gaz s’ajoutent selon l’âge du bien et de ses installations. Nous faisons le point sur votre dossier dès l’estimation.
Que faut-il prévoir pour un appartement en copropriété ?
Des pièces sur l’immeuble, à remettre à l’acquéreur au plus tard à la signature de la promesse (article L. 721-2 du même code) : fiche synthétique de la copropriété, règlement de copropriété, procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années et charges payées sur les 2 derniers exercices, entre autres. Votre conseiller constitue ce dossier avec vous.
L’acheteur peut-il encore renoncer après la promesse ?
Oui, pendant 10 jours s’il achète en particulier (article L. 271-1). Ce délai part du lendemain de la notification de la promesse signée, ou de sa remise en main propre : la vente n’est acquise qu’à son expiration. C’est pourquoi nous vérifions le financement de l’acquéreur avant la signature.
Votre bien
Commençons par l’estimation
Décrivez votre bien en une minute. Un conseiller vous rappelle dans la journée pour convenir d’une visite sur place.