Local commercial 1 pièce (studio) - 116m²

Local commercial — 170 rue Saint-Maur, Paris 11ᵉ (Goncourt/Belleville)

À vendre : murs commerciaux de 116 m² en rez-de-chaussée + espace de stockage relié, à quelques mètres du métro Goncourt (ligne 3, environ 170 m).

Configuration et atouts commerciaux :
• 120 m² utiles en un seul niveau, sans contrainte de mezzanine — permet d'envisager des concepts variés
• Plateau majoritairement de plain-pied, facilitant l'exploitation, l'agencement et l'accessibilité
• Entrée principale et vitrine sur rue, façade d'environ 4,50 m linéaires assurant une bonne visibilité
• Second accès par la cour de l'immeuble : atout fonctionnel pour les livraisons, la logistique ou une activité nécessitant un accès distinct de la clientèle
• Sous-sol directement relié : surface complémentaire utile en réserve, stockage ou zone technique
• WC déjà existants
• Deux poteaux porteurs, sans obstacle à une exploitation efficace du plateau
• Local vierge de tout aménagement : liberté totale pour créer un concept sur-mesure

Emplacement : Situé sur la rue Saint-Maur, à la charnière des quartiers Belleville et République, dans un secteur du 11ᵉ arrondissement à la fois résidentiel et commerçant. Le tronçon accueille une offre de commerces de proximité et de restauration régulière (boulangerie, charcuterie, restaurants de quartier), portée par une clientèle locale et une fréquentation piétonne — sans toutefois atteindre l'intensité des grands axes parisiens.

Le 11ᵉ reste l'un des arrondissements les plus dynamiques de Paris pour les commerces indépendants, porté par la proximité du canal Saint-Martin, de République et de Belleville. Métro Goncourt (L3) à 170 m.

À prévoir : rénovation complète (état brut, aucun aménagement à conserver).

Potentiel locatif estimé : 35 000 à 45 000 € HT HC/an (3 000 à 3 750 €/mois), soit un rendement brut indicatif de 6 % à 7,8 % BRUT, hors travaux et frais de notaires.