Immeuble - 202m²

Immeuble de rapport à vendre - Rue Jules Ferry, Choisy-le-Roi
Situé au cœur de Choisy-le-Roi, dans un environnement calme et résidentiel tout en étant proche des commerces, écoles et transports (RER C et Tram T9), cet immeuble d'habitation constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
L'ensemble est composé de 6 lots, dont 4 actuellement loués et 2 vacants, pour une surface totale de 201,60 m².
Détail :
4 appartements loués - surface totale : 134,80 m²
→ Revenus locatifs actuels hors charges : 29 153,40 € / an
→ Loyers mensuels hors charges compris entre 616 € et 638 €
→ Charges récupérables : 3 026,40 € / an
2 lots vacants - surface totale : 66,80 m²
→ Potentiel locatif estimé : 18 000 € / an hors charges
→ Charges récupérables estimées : 1 704 € / an
Revenus locatifs annuels potentiels en cas de pleine occupation : 47 153,40 € hors charges, soit près de 3 930 € / mois
L'ensemble est soumis à des baux d'habitation loi 89, avec des échéances allant jusqu'en 2027. Les loyers sont régulièrement révisés selon l'indice IRL. Dépôts de garantie en place.
Atouts de l'immeuble :
✔ Petite copropriété dans une rue calme et bien située
✔ Loyers stables et rentabilité immédiate
✔ Potentiel de valorisation via la relocation des deux lots vacants
✔ Bonne répartition des surfaces
Dossier complet sur demande (baux, état locatif, diagnostics techniques, etc.).