Extrait
Les propriétaires face au mur des charges
Les impayés ne concernent pas uniquement les locataires. Certains ménages, propriétaires de leur logement, sont aussi en mauvaise posture face à l'inflation. « Il y a de plus en plus de propriétaires en difficulté qui ne parviennent pas à payer leurs charges », constate Christophe Demerson le président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI).
« Nous voyons de nombreuses personnes âgées, essentiellement des veuves qui décident de mettre leur logement en viager, ou y réfléchissent, car elles ne parviennent pas à faire face. Elles ont parfois honte de parler de leurs difficultés économiques à leurs proches », pointe Christophe Demerson.
Patrick Frigaux, directeur général de l'administrateur de biens parisiens Immo City, perçoit « des signaux faibles » sur les impayés dans les copropriétés. « Les assureurs nous expliquent que de nombreuses copropriétés ne sont plus en mesure de payer les primes d'assurance pour les parties communes », avertit le patron du syndic.
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À compter du samedi 1er avril 2023, la trêve hivernale prendra fin en France. Karine Besanceney, Directrice Rive Gauche Gestion Locative d'Immo City, nous explique la procédure appliquée. Retrouvez l'interview complète ici.
En 2023, la taxe foncière augmentera fortement à Paris. Pour y échapper, pas d’autre solution que d’engager des travaux de rénovation énergétique. Une drôle de contrepartie analysée par Robin Soulier. L'article ici
Isolation de la toiture et des murs, remplacement de la chaudière… Tous ces travaux d’économie d’énergie sont plus aisés à réaliser en maison qu’en habitat collectif, car vous avez les coudées franches et n’êtes pas soumis à l’aval du syndicat des copropriétaires. « Faire voter de gros travaux comme la rénovation de la chaufferie ou l’isolation de la façade peut prendre 2 ou 3 ans. C’est trop long pour les bailleurs ! Le temps de la copropriété n’est pas celui du législateur », constate Anaïs Rodriguez, du courtier en syndic Syneval.
Heureusement, améliorer la performance énergétique d’un appartement est souvent possible en intervenant sur ses seules parties privatives. « Pour un budget de 5 000 €, nous avons isolé par l’intérieur un 2 pièces de 40 m² situé à Marseille, qui était déjà équipé de doubles vitrages. Il est passé de la classe F à D », explique Martin Menez, président de Bevouac, société spécialisée dans l'investissement locatif dans l’ancien. « On peut gagner une classe énergie en changeant simplement les fenêtres et les convecteurs électriques », assure, pour sa part, Karine Besanceney, directrice Rive gauche gestion locative d’Immo City. Parfois les travaux sont plus importants. Ainsi, ceux entrepris sur ce 51 m² du centre de Lyon (isolation intérieure, changement des fenêtres, installation d’une VMC et pose de convecteurs performants) pour l’obtention de la classe D ont nécessité 50 000 €.
Changer d’étiquette a, en effet, un coût souvent non négligeable. « L’investissement moyen nécessaire pour passer de la classe G à D est de 48 000 € en maison et de 30 000 € en appartement. Pour passer de F à D, il faut prévoir respectivement 32 000 et 20 000 € », estime Jean-Marc Torrollion, président dela Fnaim.
Les travaux de rénovation énergétique peuvent être partiellement pris en charge par l’État par le biais de différents dispositifs comme MaPrimeRénov’. Cette aide peut, en fonction de vos ressources, financer de 40 à 90 % des dépenses (voir n° 1195 du Particulier, p. 42). Il est aussi possible de monnayer des certificats d’économie d’énergie, (CEE, voir le n° 1188, p. 42), de profiter d’un Éco-prêt à taux zéro ou encore de la TVA à 5,5 %. Depuis le 1er juillet 2021, toutes ces aides sont accessibles aux bailleurs.
Extrait d'article
Depuis les grèves de 2019 et le coronavirus, le vélo connaît un boom inédit en région parisienne. Aides de l’état, multiplication des pistes cyclables, tout est fait pour encourager ce mode de transport exemplaire et économique. L'article ici
Depuis le 1er janvier, les syndics doivent fournir une fiche d’information standardisée sur le prix et les prestations qu’ils proposent. Une bonne ou une mauvaise chose ? Le point de vue de Mehdi Goyenne, Directeur Métier Copropriété d’Immo City... L'article ici
Après une période difficile, l’immobilier parisien reprend des couleurs. Et l’immobilier locatif n’est pas en reste. Robin Soulier, directeur associé chez Immo City, fait le point avec cette nouvelle envie des Français de s’offrir une petite surface à louer dans la capitale.
My Sweet’Immo : Comment s’explique ce regain d’attrait pour l’investissement locatif parisien ?
Robin Soulier : L’investissement locatif n’est plus réservé à quelques initiés. Il s’est démocratisé. Il intéresse tout le monde. Chacun a envie de posséder un bien en plus de sa résidence principale...L'article ici
Une fiche d'informations résumant les prix et les prestations des contrats doit désormais être fournie aux copropriétaires. Tout contrevenant encourt jusqu'à 15.000 euros d'amende.
Depuis le 1er janvier, les syndics professionnels doivent fournir une fiche d'informations standardisée aux copropriétaires sur leurs prix et prestations. Un arrêté du 30 juillet 2021, publié au Journal Officiel du 9 septembre 2021, a précisé son contenu, attendu depuis l'ordonnance de réforme de la copropriété du 30 octobre 2019. Aucune information ne peut être ajoutée ou retranchée à ce modèle...L'article ici
Pour nourrir ses ambitions de croissance, avec l’objectif notamment de doubler son parc de cabinets d’ici 2025-2026, le réseau d’administrateurs de biens Immo City a ouvert son capital au fonds Andera Partners. Son président, David Giuly, nous présente son plan d’action. Et nous livre son avis sur les méthodes de travail des nouveaux acteurs en ligne de l’administration de biens.
Comment a grandi Immo City depuis sa création en 1999 ?
Lors notre lancement, avec Robin Soulier, le directeur associé, notre première implantation à Paris était spécialisée sur le marché de la transaction immobilière. Puis rapidement, nous avons développé la partie gérance...L'article ici
Son père lui avait déconseillé de faire de la gestion de copropriétés… David Giuly a fondé avec Robin Soulier l’agence Immo City à Paris en 1999. L’entreprise compte aujourd’hui 10 cabinets d’administrateurs de biens en Ile-de-France.
Son père le lui avait pourtant formellement déconseillé… Pas de syndic de copropriété et pas de gestion locative, avait-il dit. Trop prenant ! Il faut dire que, lui-même, à la tête d’un cabinet d’administration de biens de quinzaine de personnes en région parisienne, rentrait très tard le soir et il ne voulait pas de ça pour son fils...L'article ici
