Dispositif Pinel : dans quelle zone investir en 2022 ?

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Quelles sont les zones éligibles à la loi Pinel en 2022 ?

Afin de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, les propriétaires bailleurs doivent réaliser un investissement locatif dans le neuf. La localisation du bien immobilier est l’un des critères à respecter.

La France est découpée en 5 zones :

• Zone A
• Zone Abis
• Zone B1
• Zone B2
• Zone C

Seules les zones les plus tendues, où l’offre de logements locatifs est nettement inférieure à la demande, sont éligibles à la loi Pinel.

Sont donc concernées par le dispositif Pinel :

• La zone A bis : Paris et de nombreuses villes d’Île-de-France
• La zone A : Autres villes d’Île-de-France non listées ci-dessus, les grandes villes comme Lyon, Marseille, Lille, Montpellier ou encore certaines villes de la côte d’azur et de la frontière franco-suisse
• La zone B1 : Grandes métropoles de plus de 250 00 habitants et communes périphériques des villes de la zone A

Quelles villes choisir pour rentabiliser au mieux son investissement locatif ?

Pour bénéficier d’une rentabilité plus forte, il est préférable de choisir un bien situé dans une ville de la zone A bis plutôt qu’une ville rattachée à la zone B1.

En effet, dans certaines villes, une demande locative forte alliée à un plafond de loyer élevé permet de louer un bien à des tarifs plus avantageux.

Des villes comme Paris mais aussi Lille, Lyon, Montpellier, Nantes ou encore Rennes présentent une dynamique forte et permettront de rentabiliser rapidement votre investissement.

Comment savoir à quelle zone appartient une ville ?

Un simulateur proposé par le site Service public permet de connaître à quelle zone est rattachée une commune.

Outre le dispositif Pinel, le type de zone permet de déterminer :

• Le revenu maximum pour avoir droit à un logement social (HLM) sauf en Outre-mer ;
• Le revenu maximum pour avoir droit au prêt à taux zéro (PTZ) ou au prêt d’accession sociale (PAS) ;
• Le droit à une réduction d’impôt et les plafonds des loyers (dispositif Pinel) ;
• Le droit à une déduction fiscale sur les revenus fonciers, le revenu maximum du futur locataire sauf en Outre-mer, le loyer initial maximum (pour un bailleur d'un logement conventionné avec l'Anah).

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