Immo City.com
Agence immobilière à Paris 11
01 48 05 28 28 23 boulevard Voltaire Paris 75011 France
LOCATION

L'indice de référence des loyers (IRL) du 4e trimestre 2021 reste à la hausse

17/01/2022
Partager sur           

L’indice de référence des loyers (IRL) est fixé à 132,62 au quatrième trimestre 2021, soit une progression de 1,61 % sur un an.

"L'indice de référence des loyers (IRL) du 4e trimestre 2021 reste à la hausse"
Crédit photo : yanalya - Freepik.com

L’IRL, en quoi ca consiste ?

L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements meublés ou non meublés. Il plafonne ainsi l’augmentation annuelle des loyers que peut demander un propriétaire.

En effet, lors de la révision annuelle du bail de location, la date de l'IRL à prendre en compte est celle indiquée dans le bail. Si aucune date n'est indiquée dans le bail, il faut alors prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee lors de la signature du bail.

L’IRL du 4ème trimestre 2021 s’établit à 132,62 (INSEE du 14.1.22 / JO du 15.1.22) soit +1.01% par rapport à janvier 2020.

A noter : le loyer d'un logement soumis à la Loi de 48 est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL.

Comment est calculé l’IRL ?

L'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Pour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit prendre en compte 3 éléments :
• Le montant du loyer
• Le nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)
• L’IRL du même trimestre de l'année précédente


Le calcul s’effectue ainsi :

Nouveau loyer =


Loyer en cours (hors charges) X Nouvel IRL du trimestre de référence du contrat
_____________________________________________________
IRL du même trimestre de l'année précédente

Exemple :
15 novembre 2019 fixant le loyer mensuel à 850 € hors charges peut être révisé au 15 novembre 2020.
Le dernier IRL publié à la date de signature du bail est celui du 3ème trimestre 2019 soit 129.99.
Le nouvel IRL publié à la date de révision du loyer est celui du 3ème trimestre 2020, soit 130,59.
Au 15 novembre 2020, date de révision du loyer, le montant du loyer se calcule : 850 € X 130.59 / 129.99 = 853.92 €

Quand effectuer la révision annuelle du loyer ?

La révision annuelle de loyer peut être faite dans l'année qui suit la date de révision du bail. Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.