Avec une rentabilité locative moyenne de 4% à 6% en location vide et de 6 à 8% en meublé, le type de location à privilégier pencherait vers la location meublée afin de maximiser son investissement locatif.
Il faut aussi prendre en compte le coût d’entretien qui peut être plus élevé en location meublée. Les locataires restant généralement moins longtemps qu’en location vide. Vous devrez également entretenir l’équipement d’une location meublée.
Avant de louer votre appartement, vous devez réaliser ou mettre à jour les diagnostics obligatoires. Selon les réglementations en vigueur, vous devez fournir au locataire :
Pour cela, prenez en compte les caractéristiques de votre bien mais également ceux de votre immeuble ainsi que sa localisation : proximité des transports et commerces, état général du logement, superficie, état des équipements… Vérifiez également si votre bien est situé dans une « zone tendue », c’est-à-dire soumis à l’encadrement des loyers.
Afin de choisir le bon locataire, tenez compte de sa situation personnelle, des garanties et de sa solvabilité. Vous pouvez lui demander des pièces justificatives comme ses trois derniers bulletins de salaire, son dernier avis d’imposition… Il est essentiel d’établir avec lui une relation de confiance, qui vous permettra de louer plus sereinement.
En tant que propriétaire d’un bien en location, vous devez, a minima, être assuré au titre de la responsabilité civile. Le locataire, lui, prendra ensuite une assurance Habitation.
Vous pouvez également souscrire à l’assurance propriétaire non occupant (PNO) qui vous couvrira :
Nous vous proposons également une garantie des loyers impayés testée et approuvée par de nombreux propriétaires.
Une fois votre locataire choisi, un contrat de location doit être signé par les deux parties qui précise notamment le type de bail, sa durée, le dépôt de garantie ou encore les délais de préavis pour le bailleur et pour le locataire.
Étape obligatoire à l’arrivée de votre locataire, la réalisation d’un état des lieux pour attester l’état du logement et de ses équipements. L’état des lieux doit être signé par les deux parties et est utile pour prouver par exemple une dégradation constatée dans votre logement.
Les sommes perçues par la location de votre bien sont soumises à la déclaration de l’impôt sur le revenu. Le régime fiscal sera différent selon le type de location : - Les revenus d’une location vide constituent des revenus fonciers - Les revenus d’une location meublée sont à déclarer comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
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